Sifona noplūde - kas maksā?

Ūdens uzstādīšana un kanalizācija var notikt atkal un atkal. Ikviens, kurš ir atbildīgs par īres dzīvokli par šiem zaudējumiem un kam jāmaksā rēķins par nomaiņu vai remontu, ir pilnībā izlasīts šajā amatā.

Ne vienmēr skaidra juridiskā situācija

Jautājums par to, kam jāsedz izmaksas, par kurām remontam ne vienmēr var atbildēt uzreiz un skaidri. Var būt arī vairākas iespējas dzeramā ūdens uzstādīšanas daļām un notekūdeņu ierīkošanai.

Būtībā jūs varat atšķirt šādiem scenārijiem:

  • kādu konkrētu līgumisku vienošanos starp īrnieku un saimnieks, pareizu lietošanu
  • nekādu parasto izmantošanu (piemēram, pašu remonta vai tīrīšanas mēģinājumiem)
  • esošais neliels remonts klauzula

Bez īpašas vienošanās, nav nepareiza lietošana

Šis princips attiecas § 535 Abs.1 no Civilkodeksa, saskaņā ar kuru īpašniekam ir jāsaņem iznomātais īpašums izmantojamā stāvoklī. Vienkāršāk, tas nozīmē, ka saimniekam ir jāveic visi nepieciešamie remonti un jāmaksā. Tā sifons par funkciju izlietnes vai izlietnes ir būtiska, un arī varētu būt ūdens kaitējums rasties noplūdes šeit, juridiskā situācija ir skaidra.

Remonts no saimnieka, izmaksas saimniekam.

Nē līgumiska izmantošanas

Ja īrnieks var tagad kaut kas negatīvs, atskrūvēt sifonu par nepareizi, tīrīt to vai rada kaitējumu zīmogu, tad saimnieks vairs nav nepieciešama. priekšmets (šajā gadījumā sifons) bojāta, un ir arī jāmaksā par tā remontu vai nomaiņu -

īrnieks, šajā gadījumā - varbūt bez ļaunprātīgu nolūku. Šeit ir vienkārši vispārēja atbildība par zaudējumiem.

Ikvienam, kas nodara kaitējumu viņa īpašumam, ir jāmaksā kompensācija par to. Un tagad visas uzstādīšanas daļas ir īpašnieka īpašums.

neliela remonta klauzula

Daudzos nomu ir tā sauktā neliela remonta klauzula uzcelta, pieprasot īrniekiem, lai finansētu nelielus remontdarbus sevi. Līdz ar summu 75 - (- 8% no īres bruto ienākumi gadā vai kopā līdz 6), vismaz saskaņā ar vairumu tiesas lēmumiem EUR 100 remonts, pieļaujamais parasti ir.

Par remontu un sifona, saimnieks var, bet nebalstās uz bezmaksas remontdarbu atrunā un šādu iemeslu dēļ :. Pēc II aprēķināšanas Regulas (§ 28 para. 3), piemēro neliela remonta klauzulu tikai par tiem posteņiem, kas bieži un tiešu piekļuvi īrnieka ir pakļauti ". Bet jūs to nevarat teikt par sifonu.

Šajā gadījumā izmaksas, kuras vienmēr sedz zemes īpašnieks, pat ja ir neliela remonta klauzula.

Tips & TricksMans, protams, vienmēr var, ja jums ir nemateriālā vērtība, piekrītu. Turklāt izmaksu vai izmaksu slogs sifona remontam vai nomaiņai ir mazs, ja jūs vienkārši to dari pats kā īrnieks.
Dalieties ar draugiem

Atstājiet savu komentāru